Как оформить дарственную: налоги, правила и риски

Дарение имущества — один из самых популярных способов передать квартиру, дом, земельный участок или автомобиль близкому человеку. В обиходе этот документ часто называют «дарственной», хотя с юридической точки зрения речь идет о договоре дарения.

Главная особенность этого договора — его абсолютная безвозмездность. Даритель передает имущество одаряемому без каких-либо встречных условий, требований или денежных компенсаций. Разбираемся, как правильно составить договор дарения, когда нужно платить налоги, как зарегистрировать сделку и можно ли отменить дарение.

Особенности и правила договора дарения

Отношения по дарению регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, дарение является двусторонней сделкой. Это значит, что одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент до его фактической передачи (ст. 573 ГК РФ).

Ключевые юридические особенности сделки:

• Безвозмездность: если в договоре дарения прописать условие о том, что одаряемый обязуется передать дарителю деньги или оказать какую-то услугу, сделка будет признана судом недействительной (притворной) в соответствии со ст. 170 ГК РФ.
• Письменная форма: дарение недвижимости в обязательном порядке оформляется письменным договором. Дарение движимого имущества (например, автомобиля) стоимостью свыше 3000 рублей от имени юридического лица также требует письменной формы.
• Нотариальное заверение: простая письменная форма договора дарения полностью законна. Нотариус обязателен только в тех случаях, когда дарится доля в праве общей собственности на недвижимость, либо если сделка совершается от имени несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица.

Налог на дарение (НДФЛ)

Получение имущества в дар признается доходом одаряемого, с которого необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от рыночной или кадастровой стоимости объекта (для нерезидентов РФ — 30%).

Однако Налоговый кодекс РФ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) предусматривает важнейшую льготу: от уплаты налога полностью освобождается дарение между близкими родственниками или членами семьи.

Порядок оформления и регистрации сделки

Договор дарения недвижимости не переходит в собственность одаряемого автоматически в момент подписания. Для этого требуется государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Стороны подписывают договор и подают пакет документов через любое отделение МФЦ. За регистрацию перехода права собственности одаряемый оплачивает государственную пошлину (для физических лиц при дарении жилья она составляет 2000 рублей). Срок регистрации обычно занимает от 7 до 9 рабочих дней.

Риски дарителя и возможность отмены дарения

Дарение — это бесповоротная сделка. После перехода права собственности даритель полностью теряет любые права на объект. Он не может передумать и потребовать квартиру назад только потому, что испортились отношения с одаряемым.

Закон предусматривает лишь несколько исключительных оснований для **отмены дарения** (ст. 578 ГК РФ):

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно нанес дарителю телесные повреждения.
2. Одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создается угроза ее безвозвратной утраты.
3. В договоре дарения может быть прямо обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он **переживет одаряемого**. Это очень важный пункт, который юристы рекомендуют всегда включать в договор для защиты интересов дарителя.